O Grupo Impper participou, nesta semana, do 5º INC Interior Paulista — Encontro de Incorporadores do Interior de São Paulo, promovido pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras) com correalização da Brain Inteligência Estratégica. Realizado em Campinas, o evento reuniu mais de 400 participantes entre empresários, autoridades e especialistas do setor imobiliário para discutir inovação, reforma tributária, crédito e os caminhos de transformação do mercado na região.
O CEO do Grupo Impper, Bruno Malvezi, integrou o painel de abertura, sob mediação de Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica. O debate abordou a alta competitividade regional com a chegada de incorporadoras de capital aberto às praças do interior, o descompasso entre o produto desejado pelo consumidor e o produto efetivamente ofertado, e as assimetrias entre as principais cidades do interior paulista.
“O consumidor do interior ainda tem na casa um desejo muito vivo, e os dados da Brain confirmam isso. A verticalização avançou porque responde a uma questão de viabilidade — terreno, localização e preço — mas não significa que a demanda por produtos horizontais tenha se esgotado. Para nós, há espaço para os dois formatos, desde que o produto seja pensado para o perfil e o bolso daquela cidade específica”, afirmou Malvezi.
Interior movimentou R$ 13 bilhões em 2025
O estudo inédito apresentado pela Brain durante o evento aponta que o Valor Geral de Vendas (VGV) dos novos empreendimentos no interior paulista atingiu R$ 13 bilhões em 2025, com crescimento de 20,1% em relação ao ano anterior. As vendas de unidades cresceram 21,7%, superando o avanço de 5,4% nos lançamentos — movimento que vem reduzindo o estoque disponível e pressionando os preços médios para cima.
São José do Rio Preto em destaque
Entre as oito principais praças analisadas pela Brain, São José do Rio Preto foi uma das de maior destaque em 2025. O município registrou alta de 42,6% em unidades lançadas, totalizando 3.894 unidades, e expansão de 69,8% no VGV lançado, que atingiu R$ 1,42 bilhão. O ticket médio do produto lançado na cidade é de R$ 476 mil — o mais acessível entre as oito maiores praças do interior paulista.
O preço médio do metro quadrado na cidade subiu 11,4% no ano, em linha com a média regional, para R$ 8.512. Rio Preto também se diferencia por ser a única entre as oito cidades analisadas em que a oferta horizontal (61%) supera a vertical (39%) — perfil que dialoga diretamente com a preferência declarada do consumidor do interior, em que 47% afirmam preferir casa em rua, ainda que apenas 26% consigam adquirir esse formato.
O município concentra 17,6 mil famílias com renda compatível para financiamento do produto médio lançado e registrou a formação de 5,8 mil novos domicílios nos últimos 12 meses, indicadores que sustentam a robustez da demanda local.
Demanda aquecida no interior
A pesquisa da Brain indica que 52% dos consumidores do interior manifestam intenção de compra de imóvel nos próximos meses — patamar superior às médias nacionais. Entre a Geração Z, o índice chega a 66%, sinalizando uma nova geração de compradores que deve sustentar a demanda na próxima década.
Outro dado apresentado no evento mostra que mais de 50% do mercado do interior opera fora do programa Minha Casa, Minha Vida, com destaque para produtos compactos e de alto padrão. O preço médio por metro quadrado na incorporação regional subiu 11,4% em 2025, acumulando o quarto ano consecutivo de alta.
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